首页 新闻资讯 加盟问答
买新房和买二手房有什么区别?
2022-03-03 13:50:17 作者:21世纪不动产

当我们现在想买房子的时候,一般会有两种选择,一种是买新房,另一种是买二手房。新房通常是指通过开发商自己建立的售楼处咨询购买的,二手房可以通过业主在网上发布的信息或咨询房地产中介公司。不过现在房产中介产业不断转型,不少房产中介业务已经将新房和二手房业务双双涵盖了进来,为我们买房又提供了不少便利。

现在很多人都在为这两种类型中哪一种会更好而挣扎。事实上,新房和二手房都有自己的优缺点。今天,让我们一起来了解下吧!

1.交易时需要提供不同的证件和资格。
首先,新房一般由开发商出售。当然,许多房地产中介公司也有新房销售服务。开发商在出售房屋前需要取得五证两书。房地产五证是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、国有土地使用证、建设项目建设许可证和商品房预售(销售)许可证。这两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产五份证书和两份证书是开发商合法销售商品房的重要证书。没有这些证书,就无权交易新房。

二手房业主出售房屋的前提是拥有房屋的房地产证,并且必须还清房贷才能进行买卖交易。

2.贷款期限不同。
大多数人买房子是需要贷款的,贷款年限受到许多原因的影响,一些二手住房年龄较老,贷款期限可能不如新房子高,这也是二者区别之一。

此外,新房一般由买方和开发商进行房产交易,而二手房的流程比较复杂,一般通过房地产中介等第三方进行交易。

3.房子的新旧程度。
新房一般都是新开发的房型,房龄小,设施一般比较齐全。而二手房的情况往往参差不齐,尤其是一些比较老的二手房,房型面积往往较小,生活舒适度往往不确定,尤其是管道和线路老化问题维修不好,也是比较头疼的。

4.房屋位置
对于多数城市来说,城市中心区域往往很少有合适的新房位置,即使是有价格也都往往偏高。而有许多老房子的位置都比较不错,往往交通会便利一些,这也是很多人选择老房子的原因之一,但并非绝对还是需要我们结合实际情况考虑。

5.购房常见问题。
购买新房的常见风险通常是延期交付、社区规划未完成、房地产未完成、房屋质量问题等。

购买二手房的风险是房屋本身的质量、中介和卖方的操作不规范等。如果你想要卖到心仪的二手房,最好通过可靠的第三方房产中介来操作,因为他们的立场相对客观,这可以避免很大的风险。

买新房或买二手房从成本到风险和预防措施都有不同的区别。一般来说,各有自己自己的优缺点,究竟选择哪一个可以根据自己的实际情况来决定,毕竟适合自己的才是最好的。

您可致电全国加盟热线:400-087-0021
加盟合作,立即留言
加盟合作,立即留言
  • 您想了解
    合作模式
    投资回报
    费用咨询
    运营支持
    单店加盟
    区域授权