当我们现在想买房子的时候，一般会有两种选择，一种是买新房，另一种是买二手房。新房通常是指通过开发商自己建立的售楼处咨询购买的，二手房可以通过业主在网上发布的信息或咨询房地产中介公司。不过现在房产中介产业不断转型，不少房产中介业务已经将新房和二手房业务双双涵盖了进来，为我们买房又提供了不少便利。

现在很多人都在为这两种类型中哪一种会更好而挣扎。事实上，新房和二手房都有自己的优缺点。今天，让我们一起来了解下吧！

1.交易时需要提供不同的证件和资格。
首先，新房一般由开发商出售。当然，许多房地产中介公司也有新房销售服务。开发商在出售房屋前需要取得五证两书。房地产五证是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、国有土地使用证、建设项目建设许可证和商品房预售（销售）许可证。这两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产五份证书和两份证书是开发商合法销售商品房的重要证书。没有这些证书，就无权交易新房。

二手房业主出售房屋的前提是拥有房屋的房地产证，并且必须还清房贷才能进行买卖交易。

2.贷款期限不同。
大多数人买房子是需要贷款的，贷款年限受到许多原因的影响，一些二手住房年龄较老，贷款期限可能不如新房子高，这也是二者区别之一。

此外，新房一般由买方和开发商进行房产交易，而二手房的流程比较复杂，一般通过房地产中介等第三方进行交易。

3.房子的新旧程度。
新房一般都是新开发的房型，房龄小，设施一般比较齐全。而二手房的情况往往参差不齐，尤其是一些比较老的二手房，房型面积往往较小，生活舒适度往往不确定，尤其是管道和线路老化问题维修不好，也是比较头疼的。

4.房屋位置
对于多数城市来说，城市中心区域往往很少有合适的新房位置，即使是有价格也都往往偏高。而有许多老房子的位置都比较不错，往往交通会便利一些，这也是很多人选择老房子的原因之一，但并非绝对还是需要我们结合实际情况考虑。

5.购房常见问题。
购买新房的常见风险通常是延期交付、社区规划未完成、房地产未完成、房屋质量问题等。

购买二手房的风险是房屋本身的质量、中介和卖方的操作不规范等。如果你想要卖到心仪的二手房，最好通过可靠的第三方房产中介来操作，因为他们的立场相对客观，这可以避免很大的风险。

买新房或买二手房从成本到风险和预防措施都有不同的区别。一般来说，各有自己自己的优缺点，究竟选择哪一个可以根据自己的实际情况来决定，毕竟适合自己的才是最好的。