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买二手房为啥尽量通过房产中介?注意这3点,远离购房风险
2021-09-15 09:56:14 作者:21世纪不动产
二手房交易这两年可以说是越来越火爆,相对于新房来说,很多二手房配套设施齐全,而且拎包就能入住,非常方便,因此也是受到了很多购房者的喜爱。但是二手房比起新房很容易有一些潜在隐患,为了减少买房后的麻烦和纠纷,我们最好选择合适的房产中介进行购房,找专业人把关会帮助我们对房屋信息更加清晰。今天我们就来整理了5点二手房购房的注意事项,帮助大家远离购房风险!

1.注意核实房屋信息

我们在进行房产交易之前,如果交易方是个人的话我们要格外注意,看一下房产的相关信息和对方的身份证件能否对应,产权证件上的房主和卖房的人是不是同一个人,再一个就是核实房产证上的房屋面积和我们看到的实际面积是不是相同。

查看房屋是否是多个产权人,如果该房屋有多个产权人,需要卖房者提供所有户主的身份证件以及同意出售房屋的证明文件,即使是夫妻共同财产也需要得到卖房配偶的书面同意;如果房屋正在出租或者被抵押,也需要相关承租方以及抵押债权人的房屋出售书面文件,二手房购房情况有时较为复杂,我们不要忽略这些小细节以免影响房屋交易的顺利完成。

如果找房产中介,一定要选择正规的信誉好的房产中介,确保我们交钱之后能够顺利过户,完成交易。

2.核实房屋是否允许交易

以下情况的房屋是不允许交易的,我们再买房之前千万要注意,以免我们的利益遭到损失。

(1)违章建筑和违法建造的房屋:

(2)已经被人民法院和行政机关依法查封的房屋;

(3)已经列入拆迁公告范围,或者已经被政府建设征用的房屋。

另外如果我们要购买的是公房,也就是单位住房,一般需要卖房人提供相关允许上市的交易批准书,因为公房单位一般都保留优先购买的权力。

3.口头交易不作数,尽量体现在合同中

我们在房产交易过程中,有的时候会达成一些口头约定,这些约定和项目如果不能体现在合同中是没有法律效力的,如果发生纠纷很难获得解决。

我们在签订合同的时候要将房屋信息注明,像房屋的详细位置以及住宅面积、我们款项的交付方式、土地的使用年限、房屋交付的日期、违约细则等等。只有白纸黑字真正的记录下来,等到真正发生纠纷的时候我们才能得到赔偿,防止损失。

总的来说二手房交易还是比较麻烦的,因此很多朋友选择通过找一家合适的房产中介帮助自己进行购房,通常能够解决大多数的问题。
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