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买房没有这5证,付完钱房子也不一定是你的!
2021-09-13 09:22:44 作者:21世纪不动产

我们平时买东西都是一手交钱一手交货,可买房子可没有这么简单,房屋本身如果没有五证的话,就像我们人没有身份证,就算你交了钱,也是不被认可的。那么如果没有这些证书,我们买房将会遇到怎样的风险呢?让我们一起来了解下,防止踩雷吧!

首先我们作为住宅的商品房,开发商在建房到销售的过程中必须持有“五证”。

1、《国有土地使用证》;

2、《建设用地规划许可证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建筑工程施工许可证》;

5、《商品房预售许可证》。

如果没有这五证我们又会遇到怎样的风险呢?

1.拿不到房产证

首先,开发商如果这5证不齐全的话,就没有土动工的的资格,就算盖完了房子,盖的再好,也属于违规建筑,是没有资格当作商品房出售的。

因此我们就算买了这样的房子,我们也没法去房管局备案,更别提想要办理房产证了。所以才会有我们所说的,就算交了钱,房子也不算你的!

2.房屋质量没保障,工程无人监督

五证齐全的情况下能保证工程是在质量监督下完成的合格产品,而五证不全就意味着开发商是在完全没有人监督下自行建造的,这样的房屋质量如何我们也需要打个问号了。

房子毕竟是拿来居住的,安全还是首位,完全没有监督下盖出来的房子,就算是让我们进去住也不会安心。

3.开发商骗取定金跑路,房子遥遥无期

如果说没有五证,开发商很可能携带定金跑路,表面上的动工只是为了打广告吸引购房者,当吸纳资金足够多的时候,他们就会扔下烂摊子跑路,让购房者自己承担损失。

4.商用房和住宅房性质混淆

我们都知道商用房产和住宅房产的产权年限是不同的,居住用房的产权是70年,商业用房的产权只有40年,而且两者的价格也是有一定区别的,很多房产开发商没有五证,故意隐瞒房屋性质,把在商业用地上建造的房子当作住宅房卖给你,从中获取利益,而我们购房者的使用年限却白白少了30年!

以上就是开发商没有5证,我们买房子时候可能会遇见的一些问题,买房子对于很多普通老百姓来说是一辈子的大事,我们在买房的时候也一定要谨慎,避免踩坑,如果本身对于房屋交易不太了解的,也可以找合适的房产中介公司购房,让专业人士为你把关,买房更安心。

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