我们现在想要买房时，无非两种选择，一种是买新房一种是买二手房。新房购买往往是通过开发商自己建立的售楼处，而二手房可以通过房主在网上发布的信息，或者到房产中介公司进行咨询。

现在很多人都在纠结这两种到底哪一个会比较好，其实无论是新房还是二手房都各有优点缺点，今天我们就来一起了解下吧！

1.交易时需要提供的证件和资质不同

首先新房一般都是开发商出售，当然现在有很多房产中介公司也有新房销售服务，开发商在卖房子之前需要取得五证两书，房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，没有这些证明的话是没法进行新房交易的。

而二手房的房主出售房屋的前提是拥有房屋的不动产证，而且一定得是还完房贷的房子才能够进行买卖交易。

2.贷款的年限不同

多半人买房是要贷款的，贷款年限受很多原因影响，有些二手房的房龄较老，贷款的时限可能不如新房高，这也是区别之一。

另外新房一般是购房者和开发商进行房产交易，二手房的话流程比较复杂，一般还要通过房产中介等第三方进行交易。


3.房屋新旧程度

新房一般都是新开发的房型，房龄较小，设施一般比较齐全，而像二手房的情况往往参差不齐，特别是一些较为老旧的二手房房龄偏老，居住的舒适程度往往不太一定，尤其是管道和线路老化问题不好维修，费用也会高一些。

4.购房常见问题

购买新房常见的风险通常是延期交付、社区规划未完成、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

购买二手房的风险是房屋本身质量、中介和卖房者操作不规范等，想要卖到心仪的二手房最好是通过靠谱的第三方中介进行操作，能够避免很大风险。

买新房或者买二手房从费用到风险以及注意事项等都有着不同的区别，总体来说各有优劣，到底选择哪一种可以依靠自己的实际情况进行考虑决定。