今年的“金九银十”并没有如约而至，整个市场略显平淡，唯一热闹的是各个城市不断出台的房地产调控政策，一次又一次向人们展示着中央对于房住不炒的态度与决心。

政策环境趋严，各地积极落实房住不炒政策导向

今年下半年政策环境趋紧，自7月份以来，不断有热点城市出台房地产调控政策，因城施策。此轮调控的手段并不激烈，主要是对以往发布政策的查漏补缺，防范各种钻政策漏洞的行为，比如通过假离婚、假人才、假落户等手段来获取购房资格。除此之外，增值税政策同样成为今年各地调控的又一有力举措。目前已有深圳、无锡、沈阳和成都等城市调整了增值税政策，由“满2”调整为“满5”。增值税政策的调整增加了购房者的成本，在一定程度上遏制了快进快出的炒房行为。

 

21世纪不动产高级分析师王胜男表示，在当前的政策环境下，房地产市场基本不会出现大起大落的情况。即使有局部市场升温明显，预计很快也会有相关政策跟进来“灭火”。

大湾区重点城市受政策调控影响，成交量波动较大

近两个月重点监测一二线城市，二手房整体成交量价维稳。其中大湾区重点城市波动较为明显，深圳受715调控政策影响，在8月份成交量明显下降，9月份开始缓慢恢复;东莞的走势与深圳基本一致，在调控政策出台后成交量明显回落。随着深圳及东莞调控政策的不断升级，大量需求外溢，惠州凭借地理位置优势成为外溢需求的主要承接地。从数据来看，惠州整体调价幅度从6月份开始由下跌变为上涨，带看量逐月攀升，市场热度可见一斑。

 

数据来源：贝壳研究院

笔者走访惠州21世纪不动产的门店，店内的经纪人告诉我们最近来店咨询的客户和带看明显增多，很多客户都是在深圳和东莞调控政策出台后失去了购房资格，进而将目标转向惠州。委托出售房源的业主，也感受到了市场热度的攀升，纷纷上调售房价格。

 

 

数据来源：贝壳研究院

新房环 比涨幅略微扩大，二线城市二手价格环比涨幅回落

价格方面，根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场运行总体平稳，价格略涨。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，其中惠州新房价格环比涨幅全国第一。二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。21世纪不动产高级分析师王胜男表示，新房价格的上涨主要受高端项目入市影响，属于结构性上涨，二线城市二手房价格涨幅环比回落主要是受最近密集出台的调控政策影响。

整体来看，随着房地产政策环境趋紧，一线城市和重点二线城市八九月份整体市场成交量价平稳，“金九”含金量不高，十月大概率会延续九月的成交节奏。但十一黄金周期间预计开发商会推出打折促销活动，有意向的购房者可以重点关注。