随着11月的到来，楼市传统的“金九银十”收官。今年的楼市“金九银十”成绩单如何？ 年底入手是否合适？

回顾9月，上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米，创自2017年市场降温以来新高。与此同时，上海二手房成交量超过3万套，环比和同比持续增长，处于2017年以来的历史高位。在此前的国庆中秋长假期间，上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米，无论新房还是二手房，上海均在9月的一线城市中处于领先。


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21世纪不动产华东区域市场中心高级总监范佳艺告诉我们，从9月数据可见，上海楼市出现了量价齐涨的情况，成交周期明显缩短，很多业主挂牌3-5天就成交了。在经历了3年多的市场动荡期后，上海楼市可以说触底反弹，购房需求在释放。这一方面是因为上海经济发展强劲，购买力强大；另一方面是7月后深圳、南京、杭州等城市加码调控，上海政策比较温和，吸引了很多人在上海买房。

 

10月新房有几十个项目入市，在供应的推动下，银十表现也不差。尤其是高端项目，大多抢着最后一点时间窗口赶紧入市，成交面积为95.7万方以上的水平。纵观上海10月二手房成交量持续上涨，达到今年最高峰，同时二手房市场也显现上涨趋势，成交均价突破5万/平方米，着实火了一把。21世纪不动产上海宝山顾村商圈店东臧勇提到：“金九银十成交量在本商圈保持平稳，顾村属于刚需板块，大部分客户属于刚需客户，从客户购买力来说保持稳定，但从今年的交易量来看，金九银十已经达到今年的高峰值。”

 
21世纪不动产华东区域市场中心高级总监范佳艺表示：随着成交量变化，价格上涨幅度会收窄。毕竟到了第四季度，前期积累的需求释放也到了中后期。从以往数据来看，即便市场活跃，第四季度二手房成交也有可能出现震荡缩量走势。价格方面，根据21世纪不动产研究数据显示，上海楼市二手房挂牌价从10月最后一周的51930元/平方米变为51902元/平方米，基本保存平稳。

综上可见，对于刚需买房人来说，今年年底是个机会。如果价格够劲爆，不用犹豫，毕竟房住不炒，能够买得起才是正解。买房是大事，选择专业的公司，从新房与二手房维度多方比较，做好功课很重要。