2020年楼市的金九银十终于来了。这个非同寻常的2020，我们终于可以抛开疫情影响，单纯地分析下北京楼市。

2020的“金九银十”季，可以说是被恒大率先点燃的，其宣布9月、10月两个月推出七折优惠，至少覆盖恒大全国600个楼盘。此外，在“全线七折”基础上，恒大还推出了多重额外折扣，如网上卖房2000抵20000、清尾最高八八折等。

有人算了一笔账，如果同时享受多重折扣优惠，一套原价100万的恒大房子，重重折扣下只需58万即可成交，相当于别人的首付款。不难预测，这会激发一些购房者的购买欲望，市场或将出现一波购房浪潮。

恒大此举不由得让人联想到此前盛传的关于开发商的“三道红线”。我们首先来看看让开发商优势归零的 “三道红线”监管新政是什么？

其一，剔除预收款后的资产负债率大于70%。

其二，净负债率大于100%。

其三，现金短债比小于1倍。

与“三道红线”对应的“四档管理”，则是:若开发商踩中三条红线，有息负债不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，有息负债规模年增速不得超过10%；即便是没有踩中任何一条，有息负债规模也不得超过15%。

从今年上半年房企的财务数据来看，不少企业已有所改善。中梁、绿城、金茂等房企的净负债率降至100%以下，回归安全水平；万科、世茂、雅居乐等在净负债率保持100%以下的同时，还比2019年末有了进一步下降。但整体来看，TOP 30的企业中踩线的情况不容乐观。

恒大率先打响的促销战，影响着整个行业，大力度的折扣将影响企业的利润率。只有那些一直保持着健康财务状态的房企，才有资格不参与这场“保卫战”。

从数据上来看，九月第二周（2020.9.14-9.20）北京新房住宅整体市场(含新房纯住宅、限竞房、共有产权房、自住房)共成交2327套，环比大幅增加108.7%，比今年周均成交大幅增加122.8%；截止9月20日，北京新房住宅整体市场可售存量为79216套，环比减少3.1%；可售存量面积为1101.67万㎡，环比也减少2.9%。

据21世纪不动产华北区域新房负责人齐飞超介绍，自9月以来，北京新房市场呈现出开盘项目多、放量大、优惠多的态势，开发商给予像21世纪不动产这样的经纪机构的激励力度也更大，经纪人在带看奖励、成交奖励、佣金奖励等方面都能享受到比以往更多的进账。从21世纪不动产的数据来看，其9月新增客户环比增长16%左右，成交量环比增长25%以上。

踩盘近期成交火热的新盘之一——金悦郡，记者发现亦庄、马驹桥商圈的新盘，普遍存在其价格与二手房相当、首付较二手房略低的特点，这是推动新房成交的最大动力。21世纪不动产东亚瑞晶苑西门店店东冯庆贺，扎根商圈8年，他的门店这个月已经成交了7套金悦郡。项目周边不乏东亚瑞晶苑、融科香雪兰溪、融科钧廷、珠江逸景家园、合生世界村这样的二手楼盘，这些楼盘均是冯庆贺门店的主营楼盘。冯庆贺说：“金悦郡相对二手楼盘，它的定价打破了常规。它品质更高又是精装修，但是价格还是很合适的。金悦郡一居两居的价格，跟周边二手房基本一致。金悦郡118平米房子的售价达480万，融科钧廷116平米房子的售价在360-370万之间，但是相比融科钧廷116平的三居户型，金悦郡的四居户型在商圈内特别稀缺，产品更具优势。”

新房市场增长势头明显，在一定程度上会影响到二手房的量价。据21世纪不动产北京近300家门店数据监测，9月前三周，二手房成交环比上涨10.3%，带看客户量环比增加25.6%。北京房产市场因为过去几年的调整，市场属于全国最健康的区域。对于刚需消费者来说，近期是上车的好时机，此时入手比较容易买到性价比高的好房。随着近年来人工成本增加、拿地价格越来越高，房企的成本也是有目共睹的，2017年以来的调整，目前北京楼市可以说，已处于较为平稳的市场环境中。上车门槛实打实地低了，买房请把握当下购房时机。